Homestaging

Homestaging

Weist du was das eigentlich ist? Der englische Begriff „staging“ bedeutet Inszenierung. Genau das steckt dahinter. Ein Heim wird inszeniert. Home Staging ist in den USA übrigens schon lange ein Trend. 

  

Mit Homestaging ist das professionelle Herrichten der Räume einer Immobilie gemeint, um sie so attraktiver für den Verkauf zu machen. Man könnte es auch Home Styling nennen. Leere Räume wirken wenig einladend. Sie können sogar den Verkaufspreis drücken. Eine zu persönliche, oder zu spezielle Einrichtung kann unter Umständen auch wenig verkaufsfördernd sein. Genau da holt Homestaging den Interessenten ab. Ein Interessent, der sich bei der Besichtigung wohlfühlt, wird zum Käufer.

 

Auch renovierungsbedürftige Wohnräume können in kürzester Zeit aufgewertet und gewinnbringend verkauft werden.

 

Aber was bedeutet Homestaging für mich?

"ich seh, ich seh was du nicht siehst"

Ich erkenne welches Potential eine Immobilie hat, wer dafür die passende Zielgruppe wäre und welchen Lifestyle und Einrichtungsstil diese Personen lieben. Ich style Häuser und Wohnungen mit Möbeln, Dekoration, wecke Gefühle, Emotionen der Gemütlichkeit und Behaglichkeit, setze sie so in Szene und ziele damit aufs Bauchgefühl, gebe dem Interessenten Raum, um sich die Immobilie vorstellen zu können. Er sieht sich schon darin wohnen, seine Zukunft, sein neues Leben. Die leere Immobilie wird in ein Heim verwandelt – ein Haus wird zum Zuhause.

Das schaffe ich!

 

….und es ist für mich immer wieder fazinierend zu sehen, welches positive Gefühl ein Home Staging hinterlässt.

mein Ablauf

Das Wichtigste und Grundlegende ist der persönliche Eindruck. Diesen gewinnen wir voneinander am besten bei einem ersten Gespräch. Wir lernen uns kennen und sehen uns auch gleich gemeinsam das Objekt an, um das es dir geht. Ich höre mir genau an, was du dir wünscht, und mache mir Gedanken darüber - dann bekommst du eine erste Kostenschätzung von mir.

Wenn dir gefällt, was ich vorschlage, erhältst du ein detailliertes Angebot. Und das ist genau auf deine Wünsche und deine Immobilie zugeschnitten - denn nicht nur du bist einzigartig, auch deine Immobilie ist es. Ihre Größe, ihr Schnitt, die Anzahl der Zimmer sind ebenso wichtig wie die Menschen, die darin wohnen werden. Es geht also auch um die Zielgruppe, die die Immobilie ansprechen soll. Ein neues Heim für Familien, oder ein toller Place to be für Studenten? Wenn wir alles genau geklärt haben, vereinbaren wir den Staging-Termin.

Beim Staging musst du dich um nichts kümmern. Ich übernehme alle organisatorischen Aufgaben und stage mit meinem routinierten Team deine Immobilie. Wenn du möchtest, kümmere ich mich zudem um professionelle Fotoaufnahmen oder Videos der fertig gestagten Immobilie. Diese ansprechenden und detaillierten Aufnahmen kannst du zur perfekten Bewerbung deiner Immobilie verwenden. So bekommen Interessenten schon vor dem Besichtigungstermin nicht nur eine konkrete Vorstellung davon, wie deine Immobilie aussieht, sondern auch, wie sie sich anfühlt. Denn Wohnen ist Gefühlssache, und genau darum geht es beim Staging.

Qualität vor Quantität. In  meinem Staging inszeniere ich ein Wohngefühl - perfekt abgestimmt auf die Immobilie und die künftigen Bewohner. Dafür verwende ich echte Möbel, Bilder, Lampen, Accessoires, Teppiche und vieles mehr. Es soll wohnlich wirken! Sogar eine Küche findest du dann in deiner Immobilie, diese ist - als einziges Möbelstück - allerdings aus Karton. 

Der Sinn eines Stagings liegt darin, dass mögliche Interessenten bei der Besichtigung eine konkrete Vorstellung davon bekommen,  wie es sich hier wohnen lässt. Im Gegensatz zu einem virtuellen Staging bekommen Interessenten also nicht nur Bilder und damit Ausschnitte zu sehen, sondern erleben ein umfängliches Wohngefühl. Gut für dich zu wissen: Die komplette Einrichtung bleibt während des gesamten Vermarktungszeitraums in der Immobilie. Wie lange dieser Zeitraum ist, vereinbaren wir individuell. 

Deine Immobilie und ihre neuen Bewohner haben zueinander gefunden - Gratulation! Jetzt muss es natürlich schnell gehen: Ein Anruf genügt und die Möbel werden von meinem Team und mir schnellstmöglich wieder abgeholt und die neuen Bewohner können einziehen.

Kosten:
In der Regel betragen die Kosten für mein professionelles All-inclusive Home-Staging inkl. aller Leihmöbel und Accessoires 1 bis 2% vom Verkaufspreis - je nach Lage, Standard und Zustand der Immobilie. Auch das besprechen wir persönlich.

Weißt du, dass Interessenten in nur 30 Sekunden eine erste Kaufentscheidung treffen?

und weißt du, dass meist die Frau entscheidet, ob gekauft wird oder nicht?

first look

there is no second chance for a first impression

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Der Immobilienkauf ist fast immer eine emotionale Angelegenheit. Der Bauch entscheidet!​